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Dúvidas Frequentes Tire suas dúvidas sobre Reajuste de aluguel

O primeiro aumento do aluguel acontece no dia exato que o contrato de locação faz 1 ano. Daí para frente todos os reajustes acontecem exatamente neste mesmo dia e mês. É comum confundir a data do reajuste do aluguel com a data do pagamento do aluguel. Porém, é importante lembrar que essas duas datas são diferentes. A primeira é a data do contrato, que normalmente é o dia que você assina o contrato de locação. A segunda é a data do vencimento do aluguel, que é a data que o locatário escolhe para pagar o aluguel mensalmente.

A data para o pagamento do aluguel não muda, o que muda é o valor que será cobrado de aluguel após a aplicação do reajuste. Para entender melhor, vamos utilizar um exemplo em que uma pessoa tenha alugado um imóvel no dia 02/02/2011 e tenha escolhido como data de pagamento do aluguel, dia 10. Quando este contrato fizer exatamente um ano o reajuste será aplicado, ou seja, no dia 02/02/2012 o valor do aluguel irá mudar de acordo com o índice de reajuste. Como neste exemplo o aluguel deverá ser pago no dia 10/02, o aluguel do dia 10/02 vai conter dias do valor sem reajuste (11/01/12 a 01/02/12) e dias do valor reajustado (02/02/12 a 10/02/12). Dessa forma, no primeiro vencimento logo após a aplicação do índice, o locatário paga o valor reajustado proporcional. Somente no mês seguinte é que o locatário paga o valor reajustado integral. No exemplo dado, o primeiro aluguel pago integralmente no novo valor seria em 10/03/2012.